爲貫徹落實黨的十九大(dà)精神和中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)提出的關于加快(kuài)建立多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房(fáng)制度要求，完善發展住房(fáng)租賃市場配套政策，近日(rì)中國(guó)證監會、住房(fáng)城(chéng)鄉建設部在總結前期工(gōng)作(zuò)的基礎上，聯合發布了《關于推進住房(fáng)租賃資産證券化相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)的通知》（以下簡稱《通知》）。推進住房(fáng)租賃資産證券化，将有助于盤活住房(fáng)租賃存量資産，提高資金使用效率，促進住房(fáng)租賃市場發展。
《通知》明确了開展住房(fáng)租賃資産證券化的基本條件(jiàn)。主要包括物業已建成并權屬清晰，工(gōng)程建設質量及安全标準符合相(xiàng)關要求，已按規定辦理(lǐ)住房(fáng)租賃登記備案相(xiàng)關手續；物業正常運營且産生(shēng)持續、穩定的現金流；原始權益人(rén)公司治理(lǐ)健全且最近兩年(nián)無重大(dà)違法違規行爲等。
《通知》明确了優先和重點支持領域。明确優先支持大(dà)中城(chéng)市、雄安新區等國(guó)家政策重點支持區域和利用集體(tǐ)建設用地建設租賃住房(fáng)試點城(chéng)市的住房(fáng)租賃項目開展資産證券化。
《通知》完善了住房(fáng)租賃資産證券化的工(gōng)作(zuò)程序。鼓勵住房(fáng)租賃企業結合自(zì)身(shēn)運營現狀和财務需求，開展資産證券化，明确了住房(fáng)租賃資産證券化申請(qǐng)、受理(lǐ)、審核、發行的程序，并對開展住房(fáng)租賃證券化中涉及的租賃住房(fáng)建設驗收、備案、交易等程序進行優化，建立綠色通道，提高工(gōng)作(zuò)效率。
《通知》明确提出加強住房(fáng)租賃資産證券化的監督管理(lǐ)。在建立健全業務合規、風(fēng)控與管理(lǐ)體(tǐ)系，建立健全自(zì)律監管體(tǐ)系，合理(lǐ)評估住房(fáng)租賃資産價值，強化中介機(jī)構和發起人(rén)責任等方面，提出了要求。
《通知》提出要營造良好政策環境，培育多元化的投資主體(tǐ)，鼓勵專業化機(jī)構化的建設或運營機(jī)構，建立健全監管協作(zuò)機(jī)制，支持開展住房(fáng)租賃資産證券化。
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